Darowizna mieszkania na syna. Chciałbym się dowiedzieć kilku spraw ziwązanych z darowizną mieszkania dla mnie (syna). Ojciec ma budynek pietrowy w którym na parterze znajduje się piekarnia. Góra była kiedyś tylko poddaszem które zaadaptowałem na mieszkanie. Zrobiłem rysunek dźwigłem mury, dach, okna ścianki działowe. Powieżchni
Siedem tysięcy złotych podatku za tzw. służebność muszą zapłacić rodzice Sławomira Wójtowicza z Piotrkowa tylko dlatego, że dom, w którym zostawili sobie dożywotnio dwa pomieszczenia, darowali i synowi, i synowej. Gdyby gospodarstwo przepisali tylko na syna, który potem mógł uczynić majątek wspólnym z żoną, wtedy podatku by nie było. Gdyby...- Idąc do notariusza, żeby przepisać gospodarstwo na mnie i na żonę byliśmy przygotowani, że żona będzie musiała od tego zapłacić podatek - opowiada pan Sławomir. - Ale tego, że rodzice też będą musieli płacić za to, że dostają z powrotem to, co nam dali, się nie sprawa wyszła dwa lata po podpisaniu aktu notarialnego, gdy młodzi małżonkowie postanowili rozliczyć akt. Formalnie jest na to 5 lat, stąd nie było pośpiechu. Jednak na odwracanie sprawy było za Nawet panie w urzędzie skarbowym, który przecież stoi na straży podatków, zdziwiły się, że nie zrobiliśmy tego przepisania inaczej, bo w przypadku służebości ode mnie podatku nie ma, a wszystko jest tak samo zgodne z prawem - wzdycha po trosze pretensje ma do siebie, trochę do notariusza, ale tak naprawdę i do losu, bo przepisy wprowadzające ten podatek - i jednocześnie szereg ulg podatkowych - weszły w życie praktycznie w czasie przygotowania ich aktu Witkowski, naczelnik Urzędu Skarbowego w Piotrkowie zaznacza, że podobnych historii z podatkiem od służebności wiele nie miał. Dziś to rzadka forma prawnego zajmowania mieszkania dla potrzeb konkretnych osób. Faktem jednak jest, że wraz z nowymi przepisami zmieniły się też konstrukcje aktów notarialnych, w których służebność zapisywano już tak, jak... nie zrobił tego pan w takich sytuacjach jest, jak podpowiada, Krajowa Informacja Podatkowa, która na wniosek podatnika przygotowuje interpretację przepisów, co pozwala przewidzieć skutki ich Ja już zapłacę ten podatek - macha ręką mężczyzna. - Chciałbym tylko, żeby inni uniknęli tej w całej sprawie jest jeszcze to, jak dodaje, że podatek - choć lokalny - zasili budżet Warszawy... Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
§ Darowizna tylko na jedno dziecko (odpowiedzi: 2) Mój ojciec posiada działkę budowlaną , którą właśnie przepisał na nowo narodzonego syna. Moja matka jest w trakcie rozwodu z ojcem. Czy należy nam § Przepisanie mieszkania na jedno dziecko bez zgody drugiego (odpowiedzi: 5) Witam! Jestem tu nowa i przeszukałam kilka tematów ale
Dodano: 9 lat temu przepisałam swoje mieszkanie na syna, ale bez klauzuli "dożywocia". Obecnie syn "kierowany swoją żoną", całkowicie urwał kontakt ze mną. Ja mam 65 lat, jestem na niskiej emeryturze, jestem schorowana, przed i po operacjach, syn nie interesuje się moją osobą, nie pomaga mi ani finansowo, ani nie opiekuje się mną w żaden sposób. Co ja mam zrobić, bo wpadłam w depresję, że niedługo zostanę wyrzucona na bruk z własnego mieszkania, bo do tego zdolna jest moja synowa? Nigdy nie myślałam, że tak bardzo zmieni się mój syn i dlatego nie dodałam do umowy darowizny, umowy dożywocia. Poproszę o pomoc, Maria. Maria ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Współwłasność domu, mieszkania, gruntu. Zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Zdarza się, że własność nieruchomości należy do kilku osób. Gdy w jednym domu mieszka kilka rodzin albo mieszkańcy osiedla domów jednorodzinnych korzystają ze wspólnej drogi, bardzo łatwo o konflikt. Można go uniknąć, jeśli
Ustawa o podatku od spadków i darowizn określa, kiedy należy zapłacić podatek od darowizny (pieniężnej i niepieniężnej) oraz jaka będzie jego wysokość. Wpływ na to ma osobisty stosunek darczyńcy i obdarowanego. Inna będzie sytuacja w przypadku darowizny od rodzeństwa lub rodziców, inna przy darowiznach od teściów, zięcia lub synowej, inna przy prezentach od wujka lub cioci, a jeszcze inna, gdy darowiznę przekaże nam obca osoba. Grupa zerowa Najprostsza sytuacja dotyczy darowizn w ramach tzw. grupy zerowej, czyli najbliższej rodziny. Chodzi o darowizny nabyte przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Jeżeli wartość takiej darowizny nie przekracza kwoty wolnej 9637 zł, nie trzeba nigdzie zgłaszać faktu jej otrzymania ani płacić podatku. Uwaga! Do wartości ostatniej darowizny należy dodać wartość ewentualnych wcześniejszych darowizn od tej samej osoby, nabytych w ciągu 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie. W kwietniu 2021 podatnik otrzymał od matki darowiznę o wartości 8000 zł. Nie oznacza to jeszcze, że nie przekraczamy pułapu kwoty wolnej – musi dodać jeszcze wartość wcześniejszych darowizn od matki, począwszy od 1 stycznia 2016 r. Sytuacja zmienia się po przekroczeniu pułapu 9637 zł. Wówczas w ramach grupy zerowej nadal nie trzeba płacić podatku, ale tylko pod warunkiem, że dochowamy łącznie dwóch formalności: W ciągu sześciu miesięcy od dnia przekazania darowizny powiadomimy o niej urząd skarbowy, wysyłając druk SD-Z2 (nie dotyczy to umów darowizny zawieranych przed notariuszem). Darowiznę pieniężną powodującą przekroczenie limitu 9637 zł otrzymamy na konto w banku lub SKOK-u albo przekazem pocztowym, a więc nie w gotówce. Jeśli nie spełniliśmy któregoś z tych warunków, należy zapłacić podatek - na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej. >>>> Wszystko o zasadach dziedziczenia, spadkach i testamentach oraz darowiznach znajdziesz także w naszej książce <<<< I grupa podatkowa Do grupy I zaliczani są: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. Jak widzimy, grupa zerowa i grupa pierwsza częściowo pokrywają się ze sobą. Małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha mogą skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku od darowizny w ramach grupy zero. Przepisy o grupie I dotyczą ich wtedy, gdy otrzymali darowizny o wartości ponad 9637 zł i nie dopełnili opisanych wyżej formalności. Inaczej przedstawia się sytuacja teściów, synowej i zięcia. Zaliczamy ich do I grupy, ale do grupy zerowej już nie, co oznacza, że od niektórych darowizn podatek muszą zapłacić. Także w ich przypadku kluczowe znaczenie ma pułap 9637 zł. Darowizny poniżej tej wartości (licząc łącznie z wartością poprzednich darowizn od tej samej osoby, nabytych w ciągu 5 lat poprzednich lat) nie wymagają zgłoszenia i nie są podatkowane. Gdy jednak próg 9637 zł zostanie przekroczony, podatnik ma miesiąc na przesłanie do urzędu skarbowego druku SD-3. Następnie od nadwyżki ponad kwotę wolną 9637 zł urząd skarbowy naliczy podatek. Jego wysokość w przypadku pierwszej grupy wynosi: 3% - jeśli wartość nadwyżki jest niższa niż 10 278 zł 308 zł 30 gr plus 5% nadwyżki ponad 10 278 zł - jeśli wartość nadwyżki mieści się przedziale 10 278 zł - 20 556 zł; 822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł - jeśli wartość nadwyżki przekracza 20 556 zł; Jest jednak sytuacja szczególna – obdarowany z grupy pierwszej może skorzystać z dodatkowego zwolnienia, jeśli darowiznę przeznaczy na ściśle określone cele mieszkaniowe. Darowizna na cele mieszkaniowe Chodzi o darowizny pieniężne lub rzeczowe o wartości nieprzekraczającej 9637 zł od jednego darczyńcy (a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19 274 zł) w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli obdarowany przeznaczy je na: wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni; budowę domu jednorodzinnego; nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość; spłatę zabezpieczonego hipoteką kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami. Ważne: skorzystać ze zwolnienia można tylko, jeśli darowiznę przeznaczy się na wskazane cele mieszkaniowe w okresie 12 miesięcy od dnia jej otrzymania. Ustawa precyzyjnie wymienia cele, które uprawniają do skorzystania z tej preferencji. Orzecznictwo sądów jest zgodne – nie można interpretować ich rozszerzająco, dlatego np. ze zwolnienia nie skorzystamy, jeśli darowiznę przeznaczymy na zakup domu jednorodzinnego na rynku wtórnym. Przepis budzi jednak pewne wątpliwości – mowa jest wszak o darowiznach do 9637 zł w ramach pierwszej grupy podatkowej, które nie są przecież opodatkowane. Jak to rozumieć? Interpretacja jest korzystna dla podatników, co potwierdziła Krajowa Informacja Skarbowa (KIS). Zwolnienie od podatku darowizn do wartości 9637 zł (zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn) oznacza, że taka jest kwota wolna, od której podatku nie zapłacimy bez względu na cel darowizny. Z kolei zwolnienie od podatku darowizny na cele mieszkaniowe (zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy) to nijako preferencja dodatkowa, pozwalająca uniknąć podatku od kolejnych 9637 zł. KIS w broszurze informacyjnej wyjaśniła to na przykładzie podatnika, który dostał od teścia 50 tys. zł z przeznaczeniem na budowę domu. Zięć musiał zapłacić podatek od nadwyżki ponad 19 274 zł (9637x2). II i III grupa podatkowa Darowizny w ramach dalszej rodziny oraz od osób obcych podlegają innym rygorom – mniejsza jest kwota wolna, podatek będzie wyższy, nie jest też możliwe skorzystanie ze zwolnienia na cele mieszkaniowe. Do grupy II zaliczamy: zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych. Jeśli obdarowany należy do tej grupy, nie musi płacić podatku do wysokości kwoty wolnej równej 7276 zł. Do grupy III zaliczamy innych nabywców. W ich przypadku kwota wolna to 4902 zł Wysokość podatku w obu tych grupach wylicza się według wzorów z art. 15 ust. 1 wspomnianej ustawy. Majątek wspólny czy osobisty? Darowizny w ramach rodziny i związane z nią limity budzą jeszcze jedną wątpliwość – co w sytuacji, gdy darczyńca lub obdarowany pozostaje we małżeńskiej wspólności majątkowej? Krajowa Informacja Skarbowa stoi na stanowisku, że „jeżeli darowizna została dokonana przez jednego z rodziców (nawet z majątku wspólnego) to stroną umowy darowizny - darczyńcą jest tylko ten jeden rodzic” (interpretacja indywidualna Jeśli obdarowany pozostaje w małżeńskiej wspólności majątkowej, zastosowanie ma art. art. 33 ust. 1 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Zgodnie z nim, przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Darczyńca może jednak postanowić inaczej i zastrzec (np. w umowie darowizny), że chce obdarować oboje małżonków. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży odrębnie na każdym z małżonków, przy domniemaniu ich równych udziałów w otrzymanej darowiźnie. Potwierdził to Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (I SA/Kr 1030/17). W rozpatrywanej przez niego sprawie ojciec przekazał darowiznę synowi i synowej do ich majątku wspólnego. Małżonkowie dochowali obowiązku zgłoszenia darowizny. Syn, który zalicza się do grupy zerowej, nie musiał płacić podatku, za to synowa zaliczana do grupy pierwszej musiała uiścić daninę od nadwyżki ponad kwotę wolną. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję
Bez wpisania służebności osobistej (np. służebności mieszkania) Pani prawo do zamieszkiwania w cudzym domu mogłoby okazać się „wirtualne”; nie chodzi nawet o podejrzewanie kogokolwiek o złe intencje – wystarczą problemy finansowe lub obciążenie nieruchomości hipoteką (np. w związku z zaciągnięciem kredytu), by Pani
Często przekazujemy najbliższym osobom nie tylko fundusze, ale również nieruchomości. Popularne przepisanie mieszkania zwykle przybiera formę darowizny mieszkania. Warto dowiedzieć się, jak przeprowadzić ją pod względem formalnym. Posiadanym majątkiem możemy rozporządzać w praktycznie dowolny sposób. Często chcemy przy tym okazać wsparcie młodszemu pokoleniu, np. dokonując przepisania mieszkania na dziecko. To z pewnością znakomity pomysł: w dobie rosnących cen nieruchomości. Posiadanie własnych czterech kątów umożliwia osiągnięcie olbrzymich oszczędności, poza tym zabezpieczy również interesy właściciela w przyszłości i sprawi, że będzie dysponował zdecydowanie większym kapitałem. Przepisanie mieszkania na dziecko może przy tym przybrać różne formy. Aby uniknąć dodatkowych kosztów, trzeba pamiętać o załatwieniu dodatkowych formalności. Te nie muszą być wcale skomplikowane. Warto dowiedzieć się, ile kosztuje przepisanie mieszkania i jak przejść przez wszystkie procedury. Przepisanie mieszkania: jaką formę może przyjąć? Myśląc o przepisaniu mieszkania (na dziecko, innego członka rodziny lub osobę niespokrewnioną) zazwyczaj myślimy o jednej z trzech form przekazania własności: Darowizna mieszkania: to bardzo popularna forma przepisania mieszkania, zwłaszcza jeżeli darczyńca nie korzysta z nieruchomości. Umowa o dożywocie: w takiej sytuacji osoba otrzymująca nieruchomość jest zobowiązana do utrzymania dożywotnika aż do jego śmierci. Ten ma również prawo zamieszkiwania w mieszkaniu i otrzymywania stosownej opieki. Wsparcie może przybrać formę renty. Testament: przepisanie mieszkania może znaleźć się również w testamencie. Wówczas spadkobierca zostanie właścicielem nieruchomości po otwarciu testamentu, a więc śmierci spadkodawcy. W związku z takimi formalnymi możliwościami bardzo często decydujemy się na darowiznę mieszkania. Jest przy tym stosunkowo prosta, zwłaszcza jeżeli dotyczy to najbliższych członków rodziny: wówczas możliwe stanie się również uniknięcie obowiązku podatkowego lub zapłacenie znacznie niższej stawki. Każdy przypadek należy jednak rozpatrywać indywidualnie. Szukasz środków na remont? Darowizna mieszkania krok po kroku Przekazywanie i otrzymywanie darowizny to z pewnością jedna z najbardziej powszechnych czynności, choć jednocześnie nie zawsze zdajemy sobie z tego sprawę i nie dokonujemy formalnego zgłoszenia tego faktu (co może wiązać się z popełnieniem wykroczenia lub przestępstwa podatkowego). W rzeczywistości ma ona miejsce chociażby podczas różnego typu uroczystości, kiedy wręczamy bliskim osobom prezenty. Może być nim rzecz jasna również nieruchomość. Darowizna mieszkania czy domu jest jednak pod wieloma względami szczególna i aby była skuteczna, musi przybrać określoną formę. Przed przepisaniem mieszkania należy przede wszystkim: Oszacować wartość nieruchomości: wysokość podatku i opłat zależna będzie od aktualnej wartości rynkowej mieszkania. Jej zaniżenie może wiązać się z dodatkowymi problemami. Najpierw trzeba poznać jej wartość, w czym niezbędny może okazać się rzeczoznawca majątkowy. Z jednej strony to dodatkowy koszt, z drugiej gwarancja transparentności całej procedury. Przygotować niezbędne dokumenty: aby dokonać darowizny mieszkania niezbędne będzie przedstawienie podstawy nabycia nieruchomości (np. wypisu aktu notarialnego umowy kupna czy aktu dziedziczenia) oraz odpisu z księgi wieczystej. Określić kwestie podatkowe: darowizna mieszkania, podobnie jak inne darowizny, jest związana z koniecznością zapłacenia podatku od darowizny. W kilku przypadkach możemy jednak liczyć na zupełne zwolnienie (o czym zadecyduje grupa podatkowa, do której należy osoba otrzymująca darowiznę). Wciąż należy jednak pamiętać o zgłoszeniu tego faktu w urzędzie. Przepisanie mieszkania na dziecko a podatek Zazwyczaj darowizna mieszkania odbywa się w najbliższym kręgu rodzinnym. Jeżeli dotyczy to: małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępnych (rodziców, dziadków, pradziadków), rodzeństwo, pasierba, macochę/ojczyma, mówimy o tak zwanej zerowej grupie podatkowej. Należenie do niej wiąże się ze specjalnymi warunkami i możliwością uzyskania zwolnienia z podatku. Nadal należy jednak pamiętać o złożeniu formularza SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od daty przekazania darowizny. Umowa darowizny mieszkania w formie aktu notarialnego Aby przepisanie mieszkania było ważne, musi przybrać formę aktu notarialnego, tak samo jak sprzedaż nieruchomości. Umowę darowizny mieszkania podpisuje się wobec tego w obecności notariusza, któremu najpierw należy dostarczyć wskazane dokumenty. Wiąże się to także z dodatkowymi kosztami: trzeba będzie uregulować przede wszystkim taksę notarialną, będącą wynagrodzeniem notariusza. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości. Notariusz pobierze również środki za wprowadzenie wpisu do księgi wieczystej (200 zł) albo kwotę odpowiadającą podatkowi od darowizny, jeżeli nie będziemy korzystać ze zwolnienia. Szukasz środków na remont? Darowizna mieszkania przed upływem 5 lat własności: kwestie podatkowe Wątpliwości wielu osób wzbudza przepisanie mieszkania w okresie pierwszych pięciu lat po jego otrzymaniu lub nabyciu przez darczyńcę. Warto mieć jednak świadomość, że z koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego wiąże się jedynie jego odpłatne zbycie. Inaczej wygląda to natomiast w przypadku chęci sprzedaży takiej nieruchomości przez obdarowanego: w ciągu pierwszych pięciu lat po otrzymaniu darowizny (okres ten liczy się od zakończenia roku!) będzie musiał z tego tytułu zapłacić podatek dochodowy i złożyć druk PIT-39. Będzie zwolniony z obowiązku podatkowego wyłącznie w sytuacji, w której środki wykorzysta na własne cele mieszkaniowe. Darowizna mieszkania a zachowek Darowizna mieszkania często jest wykorzystywana jako forma zabezpieczenia interesów wybranych osób przed śmiercią darczyńcy. Warto mieć jednak świadomość, że wcale nie musi zwolnić obdarowywanych z obowiązku wypłacenia spadkobiercom zachowku. W niektórych przypadkach darowizny przekazane przed śmiercią mogą zostać doliczone do spadku, a pozostałe osoby mogą dochodzić od obdarowanego wypłaty stosownego zachowku. Zależy to jednak od wielu sytuacji i każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Do spadku nie zostaną doliczone darowizny przekazane na więcej niż 10 lat przed otwarciem spadku albo takie, które zostały zrekompensowane pozostałym spadkobiercom.
j0LH5. przepisanie domu na syna bez synowej
